Kira artış oranları, TÜİK tarafından açıklanan güncel TÜFE verilerine göre değişebilir. Sözleşme yenileme ayınıza ait geçerli oranı kullanmanız gerekir. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır.

Günlük Hayat

Kira Artışı Hesaplama

Geçerli artış oranını kendiniz girerek mevcut aylık kiradan zam tutarı, yeni kira, aylık ve yıllık farkı görün; tarihler yalnızca not için isteğe bağlıdır. İkinci modda iki tutardan yüzde değişimi hesaplanır. Resmi oranı araç otomatik getirmez.

Son güncelleme: Eylül 2026

Kira artışı hesaplama aracı

İşlem

Artış ve yeni kira tutarıYeni kiradan artış oranı bul

Mevcut kira (TL / ay)

Artış oranı (%)

Eski dönem başlangıcı (opsiyonel)

Yeni dönem tarihi (opsiyonel)

Hesaplama yapmak için tüm alanları doldurun.

Sonuç

Hesaplama sonucu

Birinci sonuç: -
İkinci sonuç: -
Üçüncü sonuç: -

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Artış yüzdesini siz yazarsınız; araç güncel resmi oranı bulmaz veya önermez. Artış tutarı = mevcut kira × (artış oranı ÷ 100). Yeni kira = mevcut kira + artış tutarı.

Aylık fark, önceki aylık kiraya göre ödenmesi gereken ek tutar ile aynı modele göre hesaplanır.

Yıllık toplam fark, aylık farkın on iki ay için toplanmasıyla (×12) bulunur; kısmi yıl veya farklı ödeme takvimi bu araçta ayrıca hesaplanmaz.

İki kira tutarından oran: ((yeni − eski) ÷ eski) × 100.

Yasal üst sınır: 12 aylık TÜFE ortalaması

Güncel oran: Ekim 2026 döneminde yenilenen konut sözleşmeleri için yasal azami artış %31,49 olarak uygulanmaktadır (TÜİK'in 05.10.2026 tarihli TÜFE bülteni). Bu değeri artış oranı alanına girerek yeni kiranızı hemen hesaplayabilirsiniz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut kira artışı, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Sözleşmenizde daha düşük bir oran yazıyorsa o oran geçerlidir; yazan oran TÜFE ortalamasının üstündeyse yasal sınır uygulanır.

Dikkat: Doğru referans, yıllık TÜFE (aylık manşet enflasyon) değil, "on iki aylık ortalamalara göre değişim" serisidir ve sözleşmenizin yenilendiği aya ait değer kullanılır. Bu değeri her ayın başında TÜİK'in TÜFE haber bültenindeki tablodan kontrol edip bu araca girebilirsiniz.

İş yeri kiraları, yabancı para cinsinden sözleşmeler ve mahkeme kararıyla belirlenen kiralar farklı kurallara tabi olabilir; tereddütte hukuki danışmanlık alın.

Son aylarda geçerli kira artış üst sınırları (TÜİK 12 aylık ortalama)

Yenileme ayı	Azami artış	Aynı bültende yıllık TÜFE	Bülten tarihi	Örnek
Ekim 2026	%31,49	%29,73	05.10.2026	20.000 TL kira → 26.298 TL
Eylül 2026	%31,79	%31,51	03.09.2026	20.000 TL kira → 26.358 TL
Ağustos 2026	%31,90	%31,75	03.08.2026	20.000 TL kira → 26.380 TL
Temmuz 2026	%32,03	%32,11	03.07.2026	20.000 TL kira → 26.406 TL

Bir sonraki ayın oranı, TÜİK'in her ayın 3'ünde yayımladığı bültenle belli olur ve bu tabloya eklenir.

Örnek hesaplama

20.000 TL kira ve Ekim 2026 oranı %31,49 → artış 6.298 TL, yeni kira 26.298 TL, yıllık toplam fark 75.576 TL.

12.000 TL kira ve %20 artış → artış 2.400 TL, yeni kira 14.400 TL, yıllık toplam fark 28.800 TL.

Eski 10.000 TL, yeni 11.500 TL → artış oranı %15.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki resmî ve kurumsal kaynaklar esas alınarak hazırlanmıştır. Oranlar ve mevzuat değişebileceği için nihai kararlarda güncel resmî duyuruları kontrol edin.

TÜİK — Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) bültenleri Türk Borçlar Kanunu m.344 (mevzuat.gov.tr)

Sık sorulan sorular

Kira Artışı Hesaplama hakkında kısa ve net yanıtlar.

TÜFE veya güncel oran otomatik gelir mi?

Hayır. Hangi oranın sizin sözleşmeniz için geçerli olduğunu TÜİK, mevzuat ve gerekirse hukuki danışmanlık ile netleştirmeniz gerekir; buraya yalnızca seçtiğiniz yüzde girilir.

Tarih alanları sonucu değiştirir mi?

Hayır; yalnızca bilgi amaçlı gösterilir. Rakamlar saf yüzde modeline göredir.

Aidat veya KDV dahil mi?

Hayır; girdiğiniz aylık tutar neyi kapsıyorsa sonuç da o tanıma göredir.

İki kira aynıysa oran ne olur?

Artış oranı %0 olur.

Hangi TÜFE değerine bakmalıyım?

Konutlarda yasal üst sınır, TÜİK'in yayımladığı "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır; sözleşmenizin yenilendiği aya ait bülten esas alınır. Yıllık (aylık bazlı) TÜFE ile karıştırmayın.

Ev sahibi TÜFE üstünde artış isteyebilir mi?

Konutta yasal sınırın üzerindeki artış talep edilemez; sözleşmede yazsa bile sınırı aşan kısım geçersizdir. Anlaşmazlıkta arabuluculuk ve dava yolları vardır; hukuki danışmanlık önerilir.

Benzer hesaplamalar

Kira Artışı Hesaplama ile birlikte kullanabileceğiniz diğer CalixLab araçları.