Finans · 5 dk okuma
2026 Kira Artış Oranı Rehberi: Güncel TÜFE, Hesaplama ve Haklarınız
Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 (Eylül %31,79, Ağustos %31,90). Yasal üst sınırın nasıl belirlendiğini, doğru TÜFE serisini ve örnek hesaplamayı adım adım anlatıyoruz.
Son güncelleme: Ekim 2026
Konut kira artışında yasal üst sınır, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesiyle belirlenir: yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. TÜİK'in 5 Ekim 2026'da yayımladığı Eylül 2026 bültenine göre bu oran %31,49'dur; yani Ekim 2026'da yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek azami artış %31,49'dur. Kasım 2026'da yenilenecek sözleşmeler için geçerli oran, 3 Kasım 2026'da yayımlanacak Ekim bülteniyle belli olacaktır.
Oran her ay güncellenir ve sözleşmenizin yenilendiği aya ait bülten esas alınır. 2026'nın son aylarındaki seyir düşüş yönünde: Haziran 2026'da yenilenen sözleşmeler için üst sınır %32,24, Temmuz'da %32,03, Ağustos'ta %31,90, Eylül'de %31,79 ve Ekim'de %31,49. Aynı bültenlerdeki yıllık (manşet) TÜFE ise %32,61'den %29,73'e geriledi; iki serinin birbirine yaklaştığı bu dönemde bile kira artışında yalnızca 12 aylık ortalama serisi geçerlidir. Takip eden aylarda geçerli oranı, her ayın 3'ünde yayımlanan TÜİK TÜFE bülteninden kontrol edebilirsiniz.
Doğru seriyi kullanın: yıllık TÜFE değil, 12 aylık ortalama
En sık yapılan hata, haberlerde manşet olan yıllık enflasyon oranını kira artışına uygulamaktır. Kanunun atıf yaptığı seri, "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır ve yıllık (bir önceki yılın aynı ayına göre) orandan farklıdır. İki seri arasındaki fark bazı dönemlerde 10 puanı aşabilir; yanlış seriyle yapılan artış, sınırı aştığında geçersiz sayılır.
Sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı yazıyorsa sözleşmedeki oran geçerlidir; daha yüksek bir oran yazıyorsa bile yasal sınırın üzeri uygulanamaz. İş yeri kiraları, yabancı para cinsinden sözleşmeler ve hâkim kararıyla belirlenen kira tespit davaları ayrı kurallara tabidir.
Örnek hesaplama
Aylık kirası 20.000 TL olan ve Eylül 2026'da yenilenen bir konut sözleşmesinde azami artış: 20.000 × %31,79 = 6.358 TL; yeni kira en fazla 26.358 TL olur. Yıllık ek yük 76.296 TL'dir. Aynı sözleşme Temmuz'da yenilenseydi (%32,03) yeni kira 26.406 TL olurdu; iki ay arasındaki fark ayda 48 TL'dir. Kendi tutarınız için Kira Artışı Hesaplama aracımıza oranı girerek saniyeler içinde sonucu alabilirsiniz.
Beş yılı dolduran kiracılıklarda ev sahibi, TÜFE sınırından bağımsız olarak kira tespit davası açabilir; mahkeme emsal kira bedelini dikkate alır. Anlaşmazlık hâlinde önce zorunlu arabuluculuk süreci işletilir. Bu rehber bilgilendirme amaçlıdır; uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık alın.
Bu rehberle birlikte kullanın
Kira Artışı Hesaplama
Artış oranını kendiniz girerek yeni kira ve farkları örnek hesaplayın; eski ve yeni tutardan yüzde değişimi bulun. Resmi oran önerilmez.
Kira Ödeme Planı Hesaplama
Kira başlangıç tarihi, ödeme periyodu ve aylık kira tutarına göre dönemsel kira ödeme planı oluşturun.
Zam Hesaplama
Mevcut tutara yüzde zam uygulayın, zamlı tutardan önceki fiyatı geri çözün veya iki tutar arasındaki zam oranını bulun.